Рост продаж новостроек и загородных домов: как менялся рынок недвижимости в 2025 году

Эксперты аналитического центра «Домклик» от Сбера рассказали, как распределились выдачи между рынками первичного, вторичного и загородного жилья в первой половине 2025 года.

Спрос на новостройки по итогам первого полугодия вырос почти на 4%. По итогам второго полугодия 2024 года объём ипотечного кредитования на «первичку» составил около 655 млрд руб., а по итогу первой половины года выдачи только в Сбербанке на приобретение квартиры в новостройках уже превысили 680 млрд рублей.

В среднем доля новостроек в общем объёме выдач с июля по декабрь 2024 года не превышала 57%, однако в период с января по июнь 2025 года средняя доля первичного жилья в выдачах составила 74% (+17 п. п. ко второй половине 2024 года). На столь высокие показатели новостроек в выдачах влияют программы с господдержкой. Так, по итогам первого полугодия более 85% всех выдач по новостройкам пришлось на «Семейную ипотеку».

По данным экспертов, со второго полугодия 2024 года готовые квартиры стали чаще покупать без использования ипотеки: более 60% всех сделок без ипотеки приходится именно на готовые квартиры.

В прошлом полугодии на рынке загородной недвижимости доминировал сегмент ИЖС — его доля в общем объёме выдач в среднем находилась на уровне 13%, а в этом готовые загородные дома — со средним значением доли 8%.

Средняя доля ежемесячных выдач кредитов на ИЖС сейчас не превышает 5%, однако в последние месяцы намечается положительная тенденция — доля ИЖС растёт: выдачи за май и июнь превысили 10 млрд руб.

В июне сегмент загородной недвижимости прибавил в доле как готовых загородных домов (+1,8 п. п.), так и строящегося жилья (+1 п. п.). На приобретение готовых домов было выдано около 20 млрд руб. (+1,1%), а на строящееся жильё — более 15 млрд (+17%).