Перед любой сделкой с недвижимостью следует проверить объект на наличие обременений – прав, принадлежащих третьим лицам и разрешающим использование имущества. Обременения ограничивают права собственности владельца и делают незаконными и недействительными сделки. Именно поэтому следует проверить квартиру на ограничения, чтобы убедиться в ее юридической чистоте.

Данные обо всех официально зарегистрированных недвижимых объектах фиксируются и хранятся государственной регистрационной службой Росреестра. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) находятся основные важные сведения. Заказать выписку ЕГРН можно дистанционно в онлайн-режиме через специальный сервис – EGRNKa.ru.

В каких случаях необходимо проверять квартиру

Проверить квартиру на обременения следует перед заключением сделок, связанных с отчуждением имущества. Прежде всего, это купля-продажа. Если владелец решит продать обремененную собственность, то он не сможет это сделать, так как правами, разрешающими использование объекта, наделены третьи лица, не являющиеся собственниками. До снятия обременений действия владельца ограничены, а все сделки признаются недействительными. А если заключить соглашение все же удастся, оно будет объявлено незаконным позже, и покупатель потеряет деньги и время.

Полезная информация! При проверке квартиры важно выяснить ее законного собственника, так как продать объект может попытаться третье лицо в мошеннических целях.

Покупатель может приобрести обремененную квартиру, и он станет новым собственником, но вместе с объектом к нему перейдут и ограничения. Такое возможно при уступке прав по ипотечному договору: приобретатель становится полноправным владельцем и погашает ипотеку.

Какими бывают накладываемые на квартиры обременения

К обременениям относятся:

  • Залог. Квартира закладывается и становится обеспечением кредита, то есть в случае неуплаты задолженности изымается кредитором у владельца и реализуется для погашения долга.
  • Ипотека. Приобретаемая на заемные средства квартира до полного погашения ипотечного кредита остается в залоге у банка.
  • Арест. Имущество может арестовываться по судебному решению, так как является предметом споров и разбирательств в суде.
  • Аренда. Если квартира официально сдается в аренду, то до истечения срока действия заключенного между арендатором и арендодателем договора квартиросъемщики вправе занимать жилплощадь.
  • Рента. Человек, который по договору ренты обязуется пожизненно содержать собственника недвижимости, обретает права на квартиру. При этом действия владельца ограничиваются.
  • Иные скрытые обременения. К ним относятся прописанные несовершеннолетние, использование для покупки материнского капитала, коммунальные долги.

В выписке из ЕГРН есть данные обо всех обременениях, кроме скрытых ограничений.

Как заказать выписку из ЕГРН

Получить выписку из ЕГРН на портале EGRNka.ru можно в несколько шагов:

1) На сайте сервиса EGRNKa.ru в поисковую строку введите присвоенный объекту кадастровый номер или точный адрес.

2) Если сведения внесены Росреестром в ЕГРН, то после успешного завершения поиска сервис предложит выбрать нужный недвижимый объект. Найдите нужный объект и нажимайте на кнопку «Подробнее».

3) Откроется новая страница с данными, находящимися в общем доступе. Тут же вы увидите доступные варианты выписок. Выбирайте подходящий документ, укажите e-mail куда отправить документы и кликайте на клавишу «Заказать документы». Стоимость услуг рассчитывается сразу автоматически.


4) На новой странице после выбора удобного способа оплаты перечисляйте средства.

Сервис направляет запрос в Росреестр и после его обработки отправляет на электронную почту готовую выписку, заверенную цифровой подписью. Документ в цифровом формате имеет такую же юридическую силу, как и стандартный бумажный.

Получение выписки обычно занимает 10-15 минут, в редких случаях время обработки доходит от 24 до 48 часов (при технических работах на веб-ресурсе Росреестра).

Выписка из ЕГРН: какая информация в ней содержится

Выписка из ЕГРН содержит следующие сведения о квартире или иной недвижимости:

  1. описание и характеристики недвижимого объекта: тип помещения и назначение (жилой объект), наименование (дом, квартира), площадь, количество комнат, этаж;
  2. зарегистрированный адрес;
  3. кадастровая цена объекта;
  4. присвоенный номер в кадастре;
  5. координаты недвижимого объекта (если зафиксированы в ЕГРН);
  6. фамилия с именем и отчеством законного собственника;
  7. имеющиеся наложенные обременения.

Заказ выписки из ЕГРН через портал ЕГРНка – простой, быстрый, эффективный и удобный способ выяснения интересующих сведений о квартире.

Найти квартиру в базе Росреестра онлайн

Источник: https://egrnka.ru/proverit-kvartiru/