Перезалог жилья
Ситуации с кредитным залогом всегда вызывают много вопросов. Если речь идет о недвижимости, которая к тому же, является единственной ценностью человека, их становится еще больше. Как соблюсти процедуру, не лишиться жилья и выбраться из долговой кабалы – ответы на эти и другие вопросы читатель найдет в данной статье.

В каких случаях нужен перезалог – целевое предназначение услуги
Основная задача сделки - улучшить условия для клиента. На повторное обременение человека толкают следующие обстоятельства:
- заемщик переоценил свои материальные возможности, а размер регулярных платежей оказался непосильной нагрузкой. Причина – слишком высокие ставки по первому залогу, которые на фоне просрочек и штрафов становятся просто грабительскими;
- потребность в дополнительных денежных средствах – в такой ситуации целью повторной сделки станет необходимость перезалога на большую сумму;
- непредвиденные обстоятельства – потеря работы, болезни родственников и иные негативные факторы, решить которые человек самостоятельно уже не может.

Быстрое рефинансирование квартиры – к кому обращаться
Оказать качественную помощь способна только компания, специализирующаяся на оказании улуги: срочный перезалог квартиры и имеющая на это лицензию от центрального банка РФ. Второй вариант – обратиться в банк. И хотя напрямую заключить с ним сделку очень сложно, если говор подписать все же получится, ставка по нему точно будет ниже.
Эксперты в области кредитования рекомендуют обращаться в брокерские организации, готовые выполнить услугу под ключ. Так удастся сэкономить время, получить практически гарантированное одобрение кредитного комитета и даже рассчитывать на аванс.

Как быстро оформят сделку
За сколько удастся уладить все бюрократические вопросы, зависит от конкретной ситуации. Средняя продолжительность оформления сделки – 2 – 3 недели. Банк будет это делать дольше, частный инвестор – справится быстрее. Если по делу отсутствуют отягчающие обстоятельства, временные рамки будут следующими:
получить у нового кредитора одобрение на сделку – 1 сутки;
погасить все долги, заплатить штрафы по просрочкам – еще 1 сутки;
взять выписку о выполнении финансовых обязательств по первому займу и получить разрешение снять обременение – 3 рабочих дня;
заключить и зарегистрировать новый договор – еще 2-3 суток.
Таким образом, базовый период составит не больше недели. При срочной потребности в средствах можно взять аванс – при среднем залоге - это порядка 2-3 миллионов рублей.

Когда нельзя сделать вторичное обременение
В юридической практике немало случаев, когда оформить вторичный залог квартиры не представляется возможным. Сделку нельзя заключить, если совокупный долг заемщика составляет меньше половины от цены объекта недвижимости по факту проведенной экспертной оценки. Несмотря на всю заманчивость перспективы перезалога, важно понимать, что получить на этом 90% от рыночной стоимости жилья - не получится. На такие условия не согласиться ни инвестор, ни банк.

Перезалог ипотеки с просрочкой – как это работает
Рассмотрим ситуацию на простом примере. Допустим, человек платит ипотечный кредит крупному банку. Сделку нужно было оформить быстро, выбирать выгодную программу некогда, поэтому условия по договору оказались не самыми лояльными. В какой-то момент у семьи возникают дополнительные финансовые проблемы, и заплатить очередной взнос становится нечем. Штрафы за просрочку – колоссальные. Риск потерять квартиру возрастает многократно.

Выход – реструктуризация или рефинансирование. Поручители не потребуются, кипу документов собирать не нужно. Схема процедуры будет напоминать стандартную реструктуризацию с последующим перевыкупом долговых обязательств новым кредитором. При этом предмет ипотеки остается в собственности заемщика. Продавать жилье за копейки теперь не нужно – «неудобный» кредит будет погашен.
От должника потребуется только два документа – паспорт и свидетельство, подтверждающее факт владения. При этом исходные данные могут быть не самыми лучшими – плохая репутация плательщика, низкий доход, отсутствие официальной работы – все эти риски перекроет обременение.
Как показывает практика, ипотечный перезалог – самый приемлемый вид нового займа и лучшая альтернатива для тех, кто находится в сложной финансовой ситуации.